IndieHacker & Coliving – HackerHouse.Paris & Lewisbnb.fr
“Stéphane, un chantier peut coûter 3 fois plus cher mais tu n’auras pas forcément 3 fois mieux.” – Mentor

En 2016, j’ai lancé la HackerHouse sans savoir ce qu’était une cheville et encore moins une visseuse.

“Il y a 240m2, ton budget sera de 25 000€”

Cette article décrira mes 9 hacks de réduire les coûts d’un chantier grâce aux outils technologiques que l’on a à disposition :

  • Plateforme de service entre particuliers et pros
  • Bonnes affaires mobiliers
  • Idées d’architecture

Exemple :

Transformation d’un T2 en T3 (50m2)

Cuisine / Salle à manger séparée

À Mérignac (Bordeaux), j’ai décidé de transformer la cuisine séparée en une chambre supplémentaire et d’en faire une Colocation Airbnb en bail mobilité.

  • Déposer la salle d’eau et y mettre la cuisine (américaine)
  • Agrandir le wc pour faire une salle d’eau
Mon budget : 5 000€ fourniture et pose comprise
Le plan initial dans son jus 👵

Les photos du chantier

APRES TRAVAUX

Points clés :

  • Home Staging : Garder aux maximum les meubles existants
    Les meubles de cuisine, l’électroménager, le placard d’entrée qui sert de placard ouvert à la chambre
  • Eviter les gros coûts (murs porteurs, salle d’eau à des endroits sans arrivée/évacuation)
    Déplacez la cuisine proche d’une arrivée / évacuation d’eau et compteur électrique. Idem pour la salle d’eau.
    Mettre l’électricité en apparent tube pvc peint (pas de faux plafond)
    Pas d’ouverture de mur porteur c’est tentant mais c’est pas souvent la meilleure solution.
  • Ne jamais partir d’une feuille blanche
    Le chef crée, le génie copie ! Je m’inspire beaucoup de IKEA et Pinterest pour l’ameublement ainsi que les revêtements de sols et murs

HACK 1 : Plans d’architecte délocalisée pour moins de 150€

J’ai déjà fait des chantiers en mode dessin crayon papier. Plus Jamais.
Je dis toujours une image vaut mieux qu’un long discours.

Démarrer un chantier sans plan, c’est donner le droit à l’erreur à l’artisan et lui permettre de bâcler un chantier

Rédiger l’annonce pour la recherche d’architecte

Je suis parti sur upwork, une plateforme de freelance internationale.
J’exprime mes besoins dans mon annonce en anglais et précise ma demande “Transformer un T2 en T3”, ainsi que le budget 100€.

Voir annonce intégrale

Sur Upwork, vous pouvez inviter les freelances à postuler à votre annonce, alors n’hésitez pas à filtrer par niveau d’expérience, prix etc.

Vous allez être surpris du nombre de demande que vous allez recevoir

Cette étape va vous aider à structurer l’exécution du chantier, si vous n’êtes pas capable d’exprimer vos besoins à l’architecte, ce sera encore plus difficile face à un artisan.
Par exemple : Agrandir les wc pour y mettre le vasque et le bac de douche, supprimer la douche existante et y mettre la cuisine et la nouvelle chambre doit faire au moins 9m2.
Si vous êtes débutant, il sera peut être préférable se tourner vers un architecte sur place qui se déplacera : rencontreunarchi.com ou autres.

Les points clés :

  • Préciser l’objectif du chantier
    Agrandir une chambre, Transformer en colocation de 5 chambres pour millenials, Colocation Luxe…
  • Communiquer le budget travaux et le budget plan d’architecte.
  • Citer les compétences requises
  • Communiquer le temps requis

Sélection et Entretien de votre Architecte

Je fais toujours un entretien vidéo sur upwork de 30 minutes afin d’évaluer la personne.

Voici les questions que je pose lors de l’entretien :

Je conseille Trello ou Airtable pour noter les entretiens.
PS : j’ai fait plus de 15 entretiens vidéo avant de trouver la bonne personne.

Supports à rendre par l’architecte

Hop, voici les supports pour 125€ :

  • 1x Plan existant
  • 1x Plan démolition
  • 1x Plan construction cloison
  • 1x Plan électricité et plomberie
  • 1x Plan rendu final
  • 1x Shopping list
  • 3x rendu réaliste 3D

Plans 2D

Les 5 plans autocad

Rendus 3D

Nouvelle chambre (anciennement cuisine)

HACK #2 : Editer et imprimer ses devis

Un chantier de 5 000€ intéresse peu d’artisans.
S’ils le prennent, ils vous prendront entre 2 chantiers car n’oubliez pas que la pire des choses est de se retrouver sans chantier et devoir payer ses salariés.

La tâche la plus ennuyante pour les artisans est la rédaction du devis. Mâchez leur le travail en le rédigeant vous même avec les plans.

Rédiger son devis

UPDATE : travauxlib -> hemea.com qui est devenu payant …

à la base gratuit, le logiciel est désormais devenu payant

À partir des plans réalisés, je réalise mon devis sur pro.travauxlib.com :

  • Bien indiquer chaque pièce, le m2 ou m linéaire
  • La base de prix de pré-rempli de travauxlib me donne une idée du prix du marché du chantier.
  • Inclure la fourniture avec un lien vers chaque fourniture et la référence exacte : bac de douche, mitigeur etc. Ça a évité des mauvaises surprises !
pro.travauxlib.com

Marque blanche

Sauvegarder en PDF le devis, puis avec un éditeur PDF :

  • Effacer les prix avec des rectangles blancs avec un contour
  • Effacer le nom de l’entreprise du devis
  • Effacer les totaux
  • Ajouter les pénalités de retard
  • Ajouter les informations “Selon plan et instructions en annexe”

Le but est simple: l’artisan n’ai qu’a remplir les cases du devis quand il rentre chez lui.

Exemple

Notre devis travauxlib revenait à 12 000€, j’ai divisé par 3 pour obtenir un budget de 4 000€.
Budget de référence : une salle d’eau coute entre 3 000€ et 5 000€ pose et fourniture comprise.

HACK #3 : Fixer une deadline et payer par échelon

Un chantier qui finit en temps et en heure ça n’existe pas.
  • Prévoir toujours large
    Si je considère que 3 mois est faisable je préfère mettre 4 mois
  • Inclure des pénalités de retard
    Par exemple 200e / jour de retard après le DD/MM/YYYY

Cela obligera votre artisan à finir votre chantier et si possible dans les meilleurs délais.

HACK #4 : Préparer le dossier complet du chantier

Les livrables (plans PDF et images 3D) et le devis avec les champs vides seront à :

  • Attacher en pièce jointe à vos annonces lors de votre recherche d’artisans
  • Imprimer pour les remettre le jour J
  • Faire signer lorsque vous concluez le contrat
  • Accrocher sur les murs / cloisons du chantier pour s’assurer que l’artisan ait toujours vos plans sous les yeux (IMPORTANT)

HACK #5 : Dénicher des Artisans à prix plancher

Un artisan c’est comme un développeur informatique, il cherche toujours la solution la plus facile, et ce n’est pas souvent la meilleure.

Liste des plateformes que j’utilise :

  • Stootie
    Mon préféré : bonne interface, en 4 jours j’ai une dizaine de visites planifiées.
  • Needhelp
    Apparemment le plus utilisé d’après M6 Capital (pas testé personnellement)
  • Frizbizz
    Beaucoup de demandes mais moins pratique que Stootie.
  • Youpijob
    Pas essayé
  • Allovoisins

Rédaction de l’annonce de recherche d’artisans

Même topo que l’annonce upwork plus haut :

  • Décrivez brièvement l’objectif de votre rénovation
    Renovation d’une colocation de 5 chambres
  • Mettez votre budget
    Si votre budget est de 5 000€ dites dans l’annonce que votre budget est de 3 800€. Après négociation vous tomberez sur +- 5 000€
  • Uploadez vos livrables PDF et plans

Visite du chantier

Les visites de chantier sont assez fastidieuses : entre relances, lapins et j’en passe.

Regroupez-les, n’hésitez pas à utiliser calendly.com pour qu’ils réservent un créneau sur votre calendrier.

Ma page de réservation calendly
Pour chaque chantier, j’effectue toujours entre 10 à 15 visites d’artisans et en sélectionne 3.

Je fais des relances à J+1, J+3 et J+5 pour obtenir les devis remplis, si je n’ai pas de retour je passe au suivant.

HACK #6 : Suivi du chantier

L’étape crucial. Si vous n’êtes pas un minimum calé en travaux, à plusieurs reprises ils tenteront de vous raconter des salades 🥬

Solution

Prenez une tierce personne qualifiée uniquement pour le suivi du chantier:

  • un conducteur de travaux ici
  • un architecte d’intérieur ici

Je pense qu’il faut le rémunérer dans une enveloppe globale pour la livraison de la mission :

  • Suivi chantier Chambre : 150
  • Suivi chantier Salle d’eau : 200
  • Suivi chantier Cuisine : 200

On peut en trouver sur Stootie ou n’importe quelle plateforme de jobbing, voir d’architectes : attention aux coûts (ils prennent souvent 7 à 10% du chantier) !

HACK #7 : Bonnes trouvailles à IKEA et discounters

Pour de la location meublé :

Pour le reste il y a LeroyMerlin avec des coins dé-stockages .

HACK #8 : Montez soit-même les meubles IKEA ou faire appel à un particulier

Montage de meuble - Stootie
trouver votre monteur de meuble

HACK #9 : Commander l’électroménager -30% dans des centrales d’achats

planetetechnologie.com
Je peux vous partager mon compte planetetechnologie envoyez moi un email à stephane+medium@hackerhouse.paris

Conclusion

Avec les nouvelles technologies, on a la possibilité d’obtenir rapidement :

  • 10 à 15 visites / devis d’artisans en 1 semaine
  • des plans d’architectes qualifiés pour 10 fois moins chers
  • réduire ses coûts de travaux par 2 voir 3

Cela m’a permis de rencontrer un nombre important d’artisans avec qui j’ai pu trouver de la demande qualifiée à des prix corrects en simplifiant en amont les plans d’architecte et la rédaction de devis.

J’économise en moyenne 30 à 40% sur le coût total de mes travaux.

Mon prochain chantier avec un budget de 10 000€ fourniture et pose comprise :

Bed & Desk HACKERHOUSE à Aubervilliers

🚀 Pour aller plus loin

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