Avec 600 000 logements en France dont 65 000 à Paris, Airbnb permet de choisir des logements idéals en longue durée en sécurisant les transactions bancaires et renouer la confiance entre locataires et bailleurs.

Problème

Louer légalement un logement pour 3 à 6 mois le temps d’un stage ou d’une formation relève de l‘impossible. À part en sous-location, bonne chance.

Solution

Beaucoup de monde louent sur Airbnb une chambre ou logement entier de 1 à 6 mois, afin de pouvoir emménager sur Paris, valises à la main et commencer leurs études, travail ou mission le lendemain.

Pour ceux qui sont pressés, mon profil Airbnb ici.

1. Rédigez une fois votre annonce et attendez

Avec Airbnb vous bénéficiez d’une visibilité maximale, surtout si les conditions suivantes sont remplies :

• Prix mensuels nettement moins chers que ceux des annonces à la nuitée
• Images pro top notch
• Descriptions précises avec le nombre et type de couchage par pièce
• Transports publics décrits avec les lignes de metro, Vélib…                        

Vous passerez 2h à rédiger votre annonce mais les résultats se verront sur le long terme

NB : Dès qu’une question est posée plusieurs fois pour une même annonce nous essayons de mettre l’information dans l’annonce et de créer un message pré-enregistré. Vous pouvez utiliser des SaaS comme smartbnb.io pour automatiser vos messages.

2. Plus de visites d’appartements

En tant que bailleur ou agence ce qui prend le plus de temps dans la gestion locative c’est la recherche de locataires :

• Poster une annonce
• Convenir des dates de visites
• Assurer les visites

Avec Airbnb en 3 messages et 1 clic la réservation est confirmée

NB : 1 fois sur 2 le locataire souhaite visiter avant de réserver. Voici le message pré-enregistré que nous lui envoyons :

Bonjour <GUEST NAME>,

Je comprends que vous souhaitez visiter pour vous assurer que notre logement correspond bien à l’annonce, mais nous respectons la vie privée de nos colocataires en évitant les visites. Pour être honnête, avec nos disponibilités c’est difficile.
Nous aimons la flexibilité d’Airbnb et nous vous proposons de nombreuses manières de nous vérifier au travers de nos critiques, nos annonces, etc. https://www.airbnb.com/help/article/127/can-i-view-a-listing-before-i-live
Si vous voulez vraiment visiter, je vous recommanderais de chercher des solutions de logement classiques.

Bonne journée,

3. Augmentez votre rentabilité

Par rapport à une location meublée classique soit 1 an:

• Une location saisonnière se loue 3 à 4 fois plus cher
• Une location mensuelle dite moyenne durée se loue 1,5 à 2 fois plus cher

Nos expériences sur Airbnb dans différentes villes

Chambre privée à Mérignac (Bordeaux)

Appartement T3, 50m2

Airbnb
Prix au mois : 790€
Revenu net : 690€

LeBoncoin / LaCarteDesColocs Colocation meublée : 400€ cc

Durée moyenne : 3 mois

Chambre privée à Paris 75019

Appartement T4, 80m2

Airbnb
Prix mensuel : 967€
Revenu net : 850€

LeBoncoin / LaCarteDesColocs Colocation meublée : 600€ cc

Durée moyenne : 4 mois

Chambre privée à Paris 75003

Appartement T4, 80m2 + Local Commercial 50m2

Airbnb
Prix mensuel : 967€
Revenu net 850€

LeBoncoin / LaCarteDesColocs Colocation meublée : 700€ cc

Durée moyenne : 2 mois

Chambre privée à Créteil 94000

Appartement T5, 76m2

Airbnb
Prix mensuel : 870€
Revenu net : 680€
Durée moyenne : 3 mois

LeBoncoin / LaCarteDesColocs Colocation meublée : 500€ cc

Chambre partagée à Paris 19 — Aubervilliers

Appartement T4, 75m2

Airbnb
Prix mensuel : 739€
Revenu net : 575€

LeBoncoin / LaCarteDesColocs Colocation meublée : 460€ cc

Durée moyenne : 2 mois.

4. Evitez les désistements de dernières minutes

Lorsque le paiement se fait à l’emménagement vous risquez d’avoir une annulation de dernière minute : le locataire a trouvé moins cher ailleurs, plus près, bref toutes les raisons sont bonnes.

Avec Airbnb dès qu’une location dépasse 28 nuits : si le locataire souhaite annuler sa réservation, les 30 prochaines nuitées vous seront automatiquement versées

NB : Il est fréquent que certains locataires trouvent des prétextes pour annuler la réservation sans frais. Nous lui rappelons simplement la politique d’annulation d’Airbnb qui lui prélèvera 30 nuitées pour la recherche d’un nouveau locataire.

5. Limitez les retards de paiements ou impayés

Airbnb prélève sur les cartes bancaires des locataires à la réservation et à la date d’anniversaire du loyer.

Vous serez (presque) toujours payés en temps et en heure.

NB : Nous avons eu 2 retards de paiements sur 150 réservations

6. Etat des lieux

Si vous avez du mobilier et électroménager coûteux nous recommandons d’effectuer l’état des lieux à chaque fois.

Cependant avec un turn over moyen de 3 à 4 mois, cela risque de vous prendre beaucoup de temps. Il est plus rentable en temps de louer un peu plus cher et racheter ce qui manque : vaisselles, draps ou autres.

Pour les gros bobos vous aurez toujours la garantie hôte Airbnb à faire valoir

NB : en 5 ans de location nous avons eu un problème de serrure (le locataire a cassé la poignée). Mise à part cela nous fournissons chaque année un peu de draps et de vaisselles sans faire d’état des lieux.

7. Pas de négociation possible

Lorsque vous faites de la location moyenne ou longue durée, vos prix sont déjà compétitifs face aux locations saisonnières. Vous êtes en position de refuser toute négociation et rediriger les locataires souhaitant négocier.

Bonjour <GUESTNAME>,

Nous offrons déjà une remise importante sur les séjours longue durée.
Si vous cherchez un hébergement moins cher, je vous recommande de voir du côté des hébergements classiques.

Bonne continuation dans vos recherches,

8. Flexibilité et Optimisation

Beaucoup de bailleurs redoutent plus que tout les impayés ou la dégradation de leurs biens. En louant pour de courte / moyenne durées, vous aurez toujours la main et le contrôle sur votre logement.

Nous louons un bien 9 mois en bail mobilité et 3 mois nous y vivons

Vous pouvez aussi mélanger location saisonnière et location moyenne durée, exemple : 4 mois en location saisonnière l’été et le reste de l’année en bail mobilité ou résidence secondaire.

9. Automatiser votre contrat de bail

Lorsque vous avez un logement entier en location meublée cela représente 1 bail par an.
Lorsque vous avez une colocation de 4 chambres en bail mobilité (durée moyenne 4 mois) cela représente 12 contrats de baux à rédiger et signer.

Lorsque vous avez une colocation de 4 chambres en bail mobilité (durée minimum 1 mois) cela représente 48 contrats de baux à rédiger et signer

Vous l’aurez compris si vous n’automatisez pas le contrat de bail vous passerez du temps à effectuer une tâche répétitive et chronophage.

Vous pouvez toujours déléguer la rédaction du bail mobilité à une agence entre 150€ et 200€

La solution d’automatisation peut passer par un co-hôte virtuel comme Lewisbnb.fr : dès qu’une réservation est confirmée, Lewis va rédiger et faire signer électroniquement le contrat de bail au locataire.

Conclusion

Vers une Airbnbisation de la location meublée ?

Airbnb a transformé le tourisme et l’hôtellerie mais avec le durcissement de la politique anti-airbnb, cela va transformer la location moyenne durée en apportant de la flexibilité et ainsi permettre à des étudiants, jeunes actifs de se loger pour une moyenne durée de 1 à 8 mois.

Et Airbnb le met déjà en avant :

🚀 Pour aller plus loin

• Nous rencontrer au Meetup Coliving France : Investissement, cadre juridique, aménagement.
• Suivre notre blog dédié à la location meublé sur Airbnb
• Suivre mon profil https://medium.com/@sbounmy pour de nouveaux articles

Thanks to Ivan James (show)